180 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 139,4 m² · constr. 2007 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975746132180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005975746132180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 314 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 636 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 424 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 612 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 221 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 798 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 49 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 718 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 633 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 399 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 663 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 355 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 637 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 353 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 637 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 7710, Rue des Cerisiers, Laval 2025-06-02 · 215 m · Vendu 671 500 $ (5 026 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 450 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −3 357 $ | 738 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.