170 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 156,4 m² · constr. 2007 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975746211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005975746211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 447 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 604 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 436 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 649 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 675 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 670 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 411 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 702 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 889 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 623 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 635 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 447 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 643 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 8327, avenue des Trembles, Laval 2025-05-29 · 436 m · Vendu 615 000 $ (4 512 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 690 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.