7826 Rue PRUNIERS · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 158 m² · constr. 2006 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 422 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975746938060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005975746938060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 806 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 604 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 442 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 649 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 670 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 418 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 703 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 915 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 624 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 890 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 355 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 636 107 $ Poids 50 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 433 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 644 379 $ Poids 48 % |
| 12 | 8327, avenue des Trembles, Laval 2025-05-29 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 512 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 691 239 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.