7707 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 157,9 m² · constr. 2005 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975746994640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005975746994640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 363 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 601 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 468 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 646 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 836 $ Poids 64 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 400 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 667 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 443 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 699 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 946 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 620 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 885 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 632 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 463 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 641 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 7710, Rue des Cerisiers, Laval 2025-06-02 · 219 m · Vendu 671 500 $ (5 026 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 450 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −10 072 $ | 777 945 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.