7715 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 145,2 m² · constr. 2006 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975747067230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005975747067230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 576 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 316 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 622 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 248 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 292 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 673 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 246 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 642 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 86 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 860 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 596 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 228 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 608 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 167 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 730 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 776 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 304 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 617 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.