7704 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 163,8 m² · constr. 2006 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 422 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975747131410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005975747131410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 820 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 344 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 617 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 358 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 662 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 812 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 906 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 290 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 683 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 334 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 716 430 $ Poids 49 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −69 662 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 800 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 911 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 636 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 648 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 356 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 656 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.