7723 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 154 m² · constr. 2007 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975747298990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005975747298990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 598 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 326 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 644 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 84 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 801 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 836 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 618 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 256 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 664 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 303 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 697 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 307 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 638 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 96 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 776 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 841 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 644 549 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.