7712 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 131,8 m² · constr. 2024 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975747302930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005975747302930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 137 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 710 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 134 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 838 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 600 910 $ Poids 93 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 118 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +61 038 $ | 753 166 $ Poids 89 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 361 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 646 169 $ Poids 88 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 280 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 669 127 $ Poids 84 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 265 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 668 019 $ Poids 83 % |
| 9 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 667 087 $ Poids 76 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 337 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 699 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 738 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 638 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 142 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +53 287 $ | 726 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.