7815 Rue PRUNIERS · Laval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 176 m² · constr. 2006 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975747470240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005975747470240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 828 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 380 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 849 319 $ Poids 61 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 956 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 695 737 $ Poids 46 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 942 158 $ Poids 44 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 875 629 $ Poids 34 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 029 $ Poids 29 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 861 121 $ Poids 28 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 878 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 973 878 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 272 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 771 858 $ Poids 26 % |
| 11 | 7691, rue des Châtaigniers, Laval 2024-07-12 · 82 m · Vendu 620 000 $ (3 959 $/m²) 156,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 763 543 $ Poids 26 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 469 714 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.