7739 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975747778490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005975747778490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 802 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 600 620 $ Poids 73 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 374 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 645 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 76 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 175 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 822 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 620 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 304 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 666 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 352 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 698 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 288 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 632 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 350 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 640 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 646 521 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.