7723 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975748197160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005975748197160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 738 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 200 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 587 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 161 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 589 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 257 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 665 665 $ Poids 91 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 636 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 559 797 $ Poids 81 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 664 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 611 634 $ Poids 79 % |
| 9 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 625 226 $ Poids 77 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 229 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 590 210 $ Poids 75 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 711 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 937 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.