7739 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 116,5 m² · constr. 2008 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 383 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975748626170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005975748626170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 243 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 584 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 128 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 733 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 244 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 661 741 $ Poids 90 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 203 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 586 303 $ Poids 89 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 521 $ Poids 87 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 476 $ Poids 84 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 615 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 556 282 $ Poids 80 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 647 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 607 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 410 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 12 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 621 555 $ Poids 72 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 685 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 116 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.