7738 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 108,2 m² · constr. 1966 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975754015710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005975754015710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 635 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 651 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 555 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 164 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 566 140 $ Poids 71 % |
| 6 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 540 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 525 529 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 405 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 538 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 377 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue de la Plage, Laval 2025-04-16 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.