7746 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 151,5 m² · constr. 2023 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 489 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975754136830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
65005975754136830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 755 961 $ Poids 72 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 606 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 390 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 713 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 607 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 685 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 854 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 544 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 707 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 582 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +21 928 $ | 741 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 402 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 893 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 948 252 $ Poids 55 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 671 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 159 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 801 490 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.