7754 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 103,9 m² · constr. 1948 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975754288710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005975754288710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 567 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 652 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 391 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 117 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 403 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 560 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 611 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 968 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 662 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue des Mélèzes, Laval 2025-06-09 · 475 m · Vendu 492 000 $ (4 970 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 515 283 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.