7758 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975754429970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005975754429970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 24 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 614 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 606 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 405 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 127 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 411 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 633 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 698 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 553 688 $ Poids 66 % |
| 10 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 435 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 606 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 661 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 549 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 535 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.