180 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 71,1 m² · constr. 1938 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975754789830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005975754789830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 59 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 77 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 37 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 173 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 981 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 106 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 360 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 44 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 538 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 702 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 267 $ Poids 51 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 359 $ Poids 44 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 702 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 324 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 361 633 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.