170 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 173,3 m² · constr. 1938 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975754878770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005975754878770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 769 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 451 $ Poids 45 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 875 453 $ Poids 44 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 240 $ Poids 37 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 786 $ Poids 33 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 746 515 $ Poids 30 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 974 $ Poids 30 % |
| 9 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 44 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 683 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 030 $ Poids 29 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 594 788 $ Poids 28 % |
| 12 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 257 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.