7696 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 404 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975755089120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005975755089120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 620 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 552 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 292 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 511 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 597 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 53 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 435 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 621 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 424 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 621 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 618 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 486 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 647 797 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 298 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 675 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 584 468 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.