7762 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 57,6 m² · constr. 1948 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975755561190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
65005975755561190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 74 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 238 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 131 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 341 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 330 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 340 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 98 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 740 $ Poids 42 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 144 $ Poids 27 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 526 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 410 816 $ Poids 18 % |
| 8 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 396 066 $ Poids 11 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 478 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 905 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.