7766 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 74,3 m² · constr. 1943 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975755702350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
65005975755702350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 52 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 182 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 84 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 103 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 51 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 559 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 705 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 453 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 121 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 375 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 472 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 784 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 406 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 948 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 598 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.