7770 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
877 200 $
Autre · 2 311 $/m² · 379,6 m² · constr. 1986 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 458 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975755923950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005975755923950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +121 705 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 627 511 $ Poids 32 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +109 631 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 202 951 $ Poids 32 % |
| 3 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 799 $ Poids 30 % |
| 4 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 328 999 $ Poids 28 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +94 927 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 542 333 $ Poids 19 % |
| 6 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 1 043 112 $ Poids 17 % |
| 7 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 406 $ Poids 7 % |
| 9 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 438 318 $ Poids 6 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 8320-8326, boulevard Perras, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 224 000 $ (3 728 $/m²) 328,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 371 $ · Ajust. superficie +95 631 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 1 540 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.