7712 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975756361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005975756361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 74 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 668 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 292 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 437 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 590 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 421 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 592 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 627 047 $ Poids 83 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 790 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 561 987 $ Poids 75 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 836 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 614 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 525 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 299 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 643 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.