7753 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975757198810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005975757198810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 134 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 370 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 556 195 $ Poids 93 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 411 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 601 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 186 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 784 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 181 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 706 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 621 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 390 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 651 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 804 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 576 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 323 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 626 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 289 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 626 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 642 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 596 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.