7757 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975757299060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005975757299060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 124 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 628 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 377 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 559 225 $ Poids 93 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 420 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 604 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 195 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 788 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 799 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 579 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 186 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 709 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 625 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 398 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 655 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 330 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 629 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 296 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 629 619 $ Poids 69 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 591 200 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.