7761 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 124,6 m² · constr. 2003 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975757399210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005975757399210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 739 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 192 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 666 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 94 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 625 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 114 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 590 141 $ Poids 92 % |
| 5 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 339 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 589 315 $ Poids 91 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 303 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 591 039 $ Poids 90 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 546 982 $ Poids 84 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 628 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 560 817 $ Poids 84 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 384 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 523 377 $ Poids 81 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 670 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 612 979 $ Poids 79 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 557 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 428 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 568 964 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.