7760 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 174,6 m² · constr. 2005 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975757594810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005975757594810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 821 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 260 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 888 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 689 587 $ Poids 48 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 933 576 $ Poids 40 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 868 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 120 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 741 374 $ Poids 29 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 468 161 $ Poids 28 % |
| 9 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 257 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 766 210 $ Poids 28 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 330 $ Poids 27 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 761 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 918 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 965 918 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.