7763 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 110,4 m² · constr. 2006 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975758166530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005975758166530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 598 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 356 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 611 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 295 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 563 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 252 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 566 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 254 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 639 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 182 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 615 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 586 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 579 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 536 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.