7758 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975758222060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005975758222060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 313 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 568 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 212 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 184 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 714 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 276 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 570 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 363 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 617 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 613 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 540 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 652 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 591 800 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 803 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 367 $ Poids 69 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 675 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 642 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.