7781 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 136 m² · constr. 2005 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 409 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975758861360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005975758861360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 63 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 622 462 $ Poids 97 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 553 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 465 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 599 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 247 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 780 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 233 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 760 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 573 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 375 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 623 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 335 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 623 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 397 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 619 729 $ Poids 75 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 588 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 593 317 $ Poids 74 % |
| 12 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 445 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 649 406 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.