246 Rue NOISETIERS · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975758949990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005975758949990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 243 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 606 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 368 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 569 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 273 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 618 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 311 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 646 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 320 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 572 358 $ Poids 82 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 551 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 593 309 $ Poids 78 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 509 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 542 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 697 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 476 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 569 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −6 226 $ | 643 975 $ Poids 72 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 627 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 539 136 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.