7785 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 147,6 m² · constr. 2003 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975758972080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005975758972080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 573 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 130 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 52 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 474 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 618 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 754 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 592 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 202 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 771 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 639 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 455 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 669 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 258 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 807 941 $ Poids 64 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 882 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 660 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 392 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 605 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 241 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 727 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.