262 Rue NOISETIERS · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975759722740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005975759722740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 118 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 98 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 549 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 254 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 355 $ Poids 90 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 434 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 595 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 329 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 697 434 $ Poids 84 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 497 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 588 238 $ Poids 83 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 345 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 617 757 $ Poids 82 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 295 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 618 419 $ Poids 81 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 864 $ Poids 80 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 656 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 569 554 $ Poids 79 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 674 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.