140 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 125,9 m² · constr. 1995 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764105890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005975764105890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 217 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 644 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 713 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 377 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 568 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 602 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 568 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 591 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 571 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 677 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 551 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, rue des Magnolias, Laval 2025-07-31 · 465 m · Vendu 626 900 $ (4 952 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 075 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −37 614 $ | 620 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 750 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 698 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 7744, rue des Châtaigniers, Laval 2025-05-27 · 203 m · Vendu 642 000 $ (5 306 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 680 270 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.