7751 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 68,6 m² · constr. 1933 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +129.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764240930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
65005975764240930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 55 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 240 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 23 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 882 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 346 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 87 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 346 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 102 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 931 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 713 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 793 $ Poids 46 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 372 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 347 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 713 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 774 $ Poids 34 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 633 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.