120 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764284170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005975764284170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 639 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 556 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 724 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 494 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 130 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 621 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 512 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +18 928 $ | 621 744 $ Poids 69 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 656 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 573 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 844 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 86 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 711 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.