Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
478 700 $
Autre · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005975764292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 54 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 93 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 69 % |
| 3 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 176 m · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 68 % |
| 4 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 251 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 494 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 546 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.