121 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 117,4 m² · constr. 1935 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764496520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005975764496520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 240 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 590 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 622 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 548 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 608 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 548 378 $ Poids 78 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 943 $ Poids 78 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 525 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 580 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 7744, rue des Châtaigniers, Laval 2025-05-27 · 203 m · Vendu 642 000 $ (5 306 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 625 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 715 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 604 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 982 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.