7759 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 94,2 m² · constr. 1935 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764617560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
65005975764617560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 112 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 198 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 523 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 107 821 $ Poids 77 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 511 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 838 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 530 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 533 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 667 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 858 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.