111 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 77,3 m² · constr. 1935 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764703850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005975764703850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 126 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 178 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 92 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 510 $ Poids 64 % |
| 3 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 61 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 886 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 370 789 $ Poids 57 % |
| 5 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 88 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 550 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 778 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 429 $ Poids 55 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 533 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 765 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 691 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 947 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 132 $ Poids 46 % |
| 11 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 981 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 800 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 187 343 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.