138 Rue PLAGE · Laval
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 72,3 m² · constr. 1944 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764789330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
65005975764789330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 114 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 95 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 131 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 181 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 930 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 61 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 556 055 $ Poids 55 % |
| 6 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 19 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 372 161 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 792 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 449 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 967 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 403 692 $ Poids 41 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 730 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 558 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 032 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.