7760 Rue RIVAGE · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 105,6 m² · constr. 1935 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975764864560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
65005975764864560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 530 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 605 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 556 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 994 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 171, rue de la Plage, Laval 2025-04-16 · 136 m · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 282 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 559 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 551 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 114 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 564 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 565 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.