7780-7784 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 062 500 $
Autre · 2 606 $/m² · 407,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765055290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005975765055290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +191 785 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 697 591 $ Poids 23 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +172 748 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 418 892 $ Poids 22 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +149 701 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 558 407 $ Poids 14 % |
| 4 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +85 763 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 053 065 $ Poids 13 % |
| 5 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +129 973 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 322 479 $ Poids 6 % |
| 6 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 1 359 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 450 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 776 $ Poids 5 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 472 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 8320-8326, boulevard Perras, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 224 000 $ (3 728 $/m²) 328,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 371 $ · Ajust. superficie +148 013 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 556 545 $ Poids 4 % |
| 11 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 117 413 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.