181 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 70,3 m² · constr. 1940 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765112380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005975765112380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 90 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 252 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 95 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 987 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 79 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 174 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 85 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 361 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 14 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 540 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 742 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 434 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 284 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 362 571 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 390 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 742 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 347 702 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.