171 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 75,3 m² · constr. 1933 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765201220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005975765201220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 81 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 173 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 85 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 253 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 85 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 0 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 973 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 362 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 746 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 756 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 512 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 318 $ Poids 44 % |
| 10 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 72 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 362 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1000 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 686 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.