7788-7792 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Autre · 2 274 $/m² · 288 m² · constr. 1985 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765226980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005975765226980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 245 $ Poids 54 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 402 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +98 373 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 023 535 $ Poids 47 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 047 953 $ Poids 46 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 992 341 $ Poids 40 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 347 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 705 $ Poids 38 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 445 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 814 $ Poids 31 % |
| 9 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 315 085 $ Poids 29 % |
| 10 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 908 m · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 026 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −106 741 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 399 065 $ Poids 28 % |
| 12 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 422 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.