161 Rue ROGER · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 143,1 m² · constr. 1997 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765300140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005975765300140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 650 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 662 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 591 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 439 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 772 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 204 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 695 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 611 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 637 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 640 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 844 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 393 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 738 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 577 807 $ Poids 59 % |
| 12 | 7710, Rue des Cerisiers, Laval 2025-06-02 · 411 m · Vendu 671 500 $ (5 026 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 450 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 713 892 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.