7794 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 219,9 m² · constr. 1957 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765428780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005975765428780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 429 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 890 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 641 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 876 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 935 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 482 579 $ Poids 38 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 827 404 $ Poids 36 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 945 309 $ Poids 34 % |
| 8 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 968 339 $ Poids 25 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 056 271 $ Poids 24 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 574 731 $ Poids 24 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 231 $ Poids 23 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 294 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.