7798 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 107,2 m² · constr. 1944 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765519780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005975765519780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 465 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 408 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 572 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 190 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 563 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 536 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 523 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 954 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 526 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 509 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 996 $ Poids 63 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 512 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 524 408 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.