160 Rue PLAGE · Laval
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 82,1 m² · constr. 1935 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975765571990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
65005975765571990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 117 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 183 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 720 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 548 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 671 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 520 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 100 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 593 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 628 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 37 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 565 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 103 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 097 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.